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北京别墅设计,用纯粹的别墅定义别墅

2017-09-16 浏览:    关键词:北京别墅设计
摘要:北京别墅设计,用纯粹的别墅定义别墅,别墅,住宅中的终极形态,人类居住的最高境界,它以极高的规划、建筑、景观、服务品质作为人居的最高物业形态,在中国乃至世界上一直都是成功者和上流社会专享的生活领地,是一种不言而喻的尊贵身份标志。说起中国的别墅,始终不得不说的…

北京别墅设计,用纯粹的别墅定义别墅,别墅,住宅中的终极形态,人类居住的最高境界,它以极高的规划、建筑、景观、服务品质作为人居的最高物业形态,在中国乃至世界上一直都是成功者和上流社会专享的生活领地,是一种不言而喻的尊贵身份标志。

  说起中国的别墅,始终不得不说的就是北京。


  1 北京别墅简史

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  1992年,北京市场推出了第一个商业别墅项目,外销许可证001号。

  最初的买家是外国人,别墅本来就是他们的主流生活方式;中国第一批有钱人,也随即加入了这个队伍,但很长时期以来,别墅对他们来说就是个摆设,他们还没有从国家分配的、标准化的、平均主义的居住模式中摆脱出来,灯红酒绿的城市显然比孤岛般的别墅更具诱惑。

  中国的别墅市场从萌生的第一天起,就迥异于国外的模式。与支撑美国别墅市场的庞大中产阶级不同,中国别墅市场面对的客户至今仍然只是金字塔顶端的一小部分人。

  十几年的时间里,西式别墅,更确切地说是北美风格、加拿大风格、北欧风格、法国风格、维多利亚风格、澳洲风格、西班牙风格、地中海风格,在北京都能够找到对应的产品。别墅区沿着一山、二河、三线、四高的区域铺陈开来,容积率从0.3到0.8,面积从200到2000平方米,叫法不一而足,从独栋、小独栋、联排到甚至叠拼。

  截止目前,北京已经形成了比较集中的别墅区:西山别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、奥北别墅区、燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区。

  2 中国还没有一代人完整居住过别墅

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  随着经济的快速发展,尽管北京已经形成了相当规模的别墅区。但是时至今日,依然有一个始终无法回避的问题:中国还没有一代人,完整的居住过别墅。

  有三位中国最受关注的建筑师曾经做了一次调查,他们在某个别墅区随意敲开几户人家访问,居然没有一家人能够有所表达自己对别墅真实的想法。富人对居住没想法?没关系,这正是开发商和建筑师的生存空间。可以空运、可以“拿来主义”、可以引入现代艺术、可以旧照翻新也可以整旧如故。

  中国第一个别墅项目,是在1992年诞生的。彼时,国内别提根本没有人造过别墅,就是住过别墅的也没有几个,最后项目几乎就是空运过来,就连墙纸也是照搬过来。

  在巨额利润的刺激下,别墅产品随着第一次房地产热潮在各地开花,甚至成为了一次地产泡沫的象征。

  3 买毛坯别墅就是一场豪赌

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  在很多设计师看来,当年很多的别墅设计很可笑。在当时,开发商对别墅居住的理念和需求都不是很明确。而**明确的是规模、面积和外观上的简单样式——就是把别墅当作财富的象征,面积大、独立的和别人有区分。

  十年前的别墅,普遍存在以下典型问题:

  ●外面是别墅的样子,里面是三居室的格局。有的别墅户型特别狭长,采光面太小,屋里永远是黑暗的,空间的浪费特别大;有的是按照塔楼设计,每个空间都是不通透的,还不如普通的高层住宅。面宽小,空间零碎,浪费大,导致生活动线混乱,居住舒适度大大降低。

  ●很多别墅是『前二后三』的设计,这种属于典型的面子工程,地上首层和地下首层的功能性至少损失5成,客厅和花园应该在同一层,结果前二后三就把客厅和花园分开了,简直就是“看起来很美,用起来费劲”。

  ●十年前开发的别墅,大多数庭院的实际可用面积也就是总面积的一半,不仅不好用,更不好打理。入户花园+侧花园+地下庭院,“过道”和“L型”随处可见。

  ●对人车分流缺乏规划,车辆行驶在人行路面,对社区交通安全造成危害。产生噪音、灯光、尾气污染,破坏社区的环境美观。

  ●车位数量不足,超出部分只能停在地上,还需要步行从地上首层进入别墅,隐私无法顾全,爱车也只能饱受侵袭。

  重外观,轻规划,导致大多数别墅社区盛名之下其实难副。

  除此之外,关于中国别墅的另外一个问题,其实更为严重。

  在普通住宅都**交房的年代,顶豪别墅依然坚持毛坯交付,这带来的恶果,远甚于一般住宅。

  大多数别墅的购买者,在买到毛坯交付的别墅之后。最初都心怀改天改地的壮志雄心,斥巨资聘请所谓的顶级装修团队,却依然被装修牵扯大把的精力,因为装修效果全凭想象,实际结果与最初的想法相去甚远,坐享其成的梦想,被现实狠狠的击碎。

  可以说买毛坯别墅就是一场豪赌。

  4  在北京:用『纯粹』的别墅重新定义别墅

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  所谓食髓知味,只有真正住过别墅的人,才有装修别墅的经验,但是这样的人一般折腾一次,就不会想再装第二遍。

  这,就是现实的困局。

  别墅不仅仅是**,创造最舒适的空间才是重要的。不是用奢华的材料堆砌,而是将一块块建筑材料用心建造出来。说到底,别墅市场不是满足需求,而是创造需求。

  当有人住了十年别墅,依然面临种种不爽的时候,他打算拿出1亿,2亿元,甚至10个亿想买套像样的**别墅。可是找遍了全北京,没有!

  于是,他决定自己动手。

  233栋,纯独栋,**交付;容积率0.6;最大有过1000㎡大花园;可有4-8个车位。

  世界建筑大师赖特曾说过:“好的建筑就像植物,从大地中生长出来,向着太阳。”

  为每一块土地的独特灵魂量体裁衣,在磨砺与探索中,把生活修剪成艺术品,让人读到幸福生活的意味。一如莫奈在花园中无数次想要挽留掠过花草林木的光与影、风与歌。她可以让人在蝉鸣鸟叫中聆听历史的回响与吟唱;在潺潺溪声中寻味王室的千年辉煌与荣光;在波光潋滟中探索东西方文明交汇的风范与震颤;在花香树影中咀嚼时光的更迭与秘藏。


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