您的位置:首页 > 工程技术 > 装修 > 房企密集出售资产 房地产的寒冬真的来了吗?

房企密集出售资产 房地产的寒冬真的来了吗?

2018-11-16 来源:房天下资讯  浏览:    关键词:房企,企业资产,房地产业,购房,保利
摘要:房企密集出售资产,房地产的寒冬真的来了吗?近日,深圳华侨城房地产有限公司在北京产权交易所挂牌转让由其控股的上海万锦置业发展有限公司100%股权及36359.15万元债权,转让底价为16.63亿元。挂牌信息显示,深圳华侨城持有上海万锦置业100%股权。我们看到,在调控力度不断加大、市场处于低迷的状态下,华侨城这样的房地产市场的主力企业也出现了资金链紧张现象,需要通过转让资产来维持资金平衡和正常运行了。房地产市场的寒冬真的到来了吗?面对房地产市场出现的变化,开发商到底应当降低房价还是出售资产,确实到了需要认真

房企密集出售资产,房地产的寒冬真的来了吗?近日,深圳华侨城房地产有限公司在北京产权交易所挂牌转让由其控股的上海万锦置业发展有限公司100%股权及36359.15万元债权,转让底价为16.63亿元。

挂牌信息显示,深圳华侨城持有上海万锦置业100%股权。

我们看到,在调控力度不断加大、市场处于低迷的状态下,华侨城这样的房地产市场的主力企业也出现了资金链紧张现象,需要通过转让资产来维持资金平衡和正常运行了。

房地产市场的寒冬真的到来了吗?面对房地产市场出现的变化,开发商到底应当降低房价还是出售资产,确实到了需要认真思考、好好选择的时候了。

从今年以来的情况来看,通过转让和出售资产筹集资金、维持资金平衡的开发企业也越来越多了。

2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态已经达到473条,超过2017全年的387条。

如华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科、嘉凯城集团股份有限公司拟转让涉及5家公司6个项目的房产项目资产包,等等。

从实际情况来看,开发企业转让资产,有的可能是为了剥离亏损资产、提高企业的盈利能力,有的则可能是为了转型需要,更多的则是为了筹集资金,应对可能出现的资金风险。

无论是企业转型还是筹集资金,都从一个方面说明,房地产市场确实已经出现了比较大的变化,过去那种有钱没钱都能玩得欢的日子,可能正在远离而去。

现在的问题是,从开发企业采取的应对之策来看,似乎并不像转让资产那样表现得紧张和具有危机感。

因为,开发企业并没有选择降价售房来回笼资金,而是通过转让资产来维持资金平衡。

这是否意味着,开发企业仍存侥幸心理,仍然希望房地产市场能够回暖,调控政策能够放松。

必须正视的一个事实是,从信贷政策的角度来看,金融机构不可能再对开发企业松绑,更不可能给开发企业放水。

尤其是最近一次降准,不仅是定向的,而且有了更加明确的要求和政策指向,并严格了纪律要求。

另一组数据则说明,开发企业在从银行得不到资金支持的情况下,只能求助于债券市场。

据WIND数据统计,1至10月,房企信用债发行规模已超4200亿元,远超去年全年房企信用债发行规模;进入四季度,房企纷纷发债应对融资困境,10月房企国内信用债发行规模达325亿元,同比增幅超90%。

很显然,发债的成本不会太低,而发债获得的资金,也不是过去那样用于买地和开发,而是以新债还旧债。

前些年发行的债券,如今都到了还本付息期,迫切需要通过再融资偿还到期债务。

也有分析认为,开发企业通过转让资产可能促进企业的转型,减轻企业的转型负担。

但是,在目前的情况下,转让资产并不是一件容易的事,很难获得自己满意的转让价格。

所以,是否要考虑降价售房,是开发企业必须认真思考的一个问题。

如果死杠房价,一旦资金链断裂,后果将十分严重。

如果说过去捂地能够赚钱、能够让土地增值的话,现在捂房,极有可能会给开发企业带来灾难。

龙光·天禧基本信息单价待定产权年限70区域商圈古镇镇户型四居室(167.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(124.00㎡)收房时间预计2019年12月31日整体交楼开盘时间动态:龙光·天禧营销中心即将开放,开盘时间和价格尚未公布,详情请以项目为准。

项目简介:龙光·天禧项目,是龙光地产布局全国范围高级别的产品系,走的是新中式都市人文路线,开启划时代居住美学,代表龙光地产20多年房地产专业开发的成果。

对项目来讲,龙光·天禧是新中式皇家院子建筑,项目临河而建,环境清雅,繁华中的清净之地。

龙光·天禧同时为龙光至高天系产品,运用各种精致新型材料,严格把控每道施工工艺,为您打造一个高品质的家。

龙光·天禧楼高26层,124-167㎡多元选择,两梯三户,70年产权,宜商宜居。

配以专属航空式尊贵服务品质,拥有松柏怡情、叠石为意、静水造孕的园林意境,方寸之间幻化出尊贵府院的山水之境,处处尽显尊贵。

保利远洋领秀山基本信息单价待定产权年限70区域商圈五桂山镇户型四居室(140.60㎡)四居室(141.60㎡)三居室(125.90㎡)收房时间交楼时间待定开盘时间2018年4月21日【领秀】墅和【悦峰】洋房开盘动态:保利远洋领秀山在售建面约88㎡、97㎡、125㎡三房、141㎡四房墅区洋房单位,带装修均价11500-13500元/㎡左右。

同时在售领秀墅建面约166、179、193㎡麓语别墅单位,均价26000元/㎡左右。

详情请咨询售楼处。

项目简介:保利远洋领秀山,是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山,为一城领秀绘筑的生活大境。

基于城市发展战略组团之首,享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利,接驳港珠澳大桥、深中通道,畅享多维立体交通网络。

项目坐落五桂山国家生态自然腹地,被五桂雄峰簇拥,近听广东药科大学、五桂山 等高校书声;项目自身规划国际双语幼儿园,及丰盛商业配套为生活点睛, 资源集萃,领秀生活一呼百应。

项目总建面21.3万平米,汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间,是保利在中山的标杆项目;170 -190平米半山墅【麓语】,享山园墅三重立体景致,开阔前庭后院,阳光车库,私家电梯,人性化设计,再著中山人居新篇。

中海世纪荟基本信息单价待定产权年限70区域商圈港口镇户型三居室(60.00㎡)三居室(86.00㎡)二居室(40.00㎡)收房时间开盘时间动态:中海世纪荟销售中心和公寓样板间已开放,预计首期推出建面约20-40㎡LOFT公寓,一梯两户,板式小高层,开盘时间和价格待定,详情请以售楼部为准。

项目简介:中海世纪荟位于中山市港口镇,距深中通道落脚点港口高速出入口约800米,紧靠规划中的城轨一号线世纪东路站。

占地面积约48326平方米,总建面约16.9万平方米,绿化率38%,公寓地块容积率3.0,住宅地块容积率2.5。

邻近保利国际广场、红星美凯龙、港汇城等新商圈。

低密度住宅,全能型公寓为主要卖点,项目不分期开发,住宅产品86平方米,公寓产品20-60㎡。

大翼御龙轩基本信息单价待定产权年限70区域商圈三乡镇户型三居室(89.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间预计2020年12月30日交楼开盘时间动态:大翼御龙轩建面约75-105㎡二三房单位正在诚意登记中,开盘时间和价格待定,详情请以售楼部为准。

项目简介:大翼御龙轩地处珠海、中山交汇处,门口即为城桂路,东连翠山路(可快速到达翠亨新区),西接105国道,南至珠海香洲区,北达中山城区。

周边交通四通八达,出行便利,快速到达各镇以及珠海的各区。

项目分三期开发。

其中一期规划有4栋楼及1栋商业体,后期规划建设自身幼儿园。

产品:高端精致实用户型,低密度纯南向一字楼,独享轻奢美宅生活享受。

75-105㎡南北对流高实用空间,浮华城市中的生态绿洲。

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com